Hei! Asun tällä hetkellä asunnossa, jonka olen vuokrannut alivuokralaisena. Sopimus on laadittu alivuokralaisena, vaikka vuokranantaja ei asu siellä. Sopimuksessa hän on ilmoittanut alhaisemman vuokran kuin mitä oikeasti maksan. Jonkin aikaa sitten vuokranantaja ilmoitti, että minun täytyy muuttaa pois, mutta on sen jälkeen muuttanut mieltään useaan kertaan. Olen löytänyt uuden asunnon ja voisin muuttaa heti, mutta vuokranantaja vaatii, että maksan vielä yhden kuukauden vuokran eikä suostu palauttamaan takuuvuokraa. Perusteena hän väittää, että en ole irtisanonut asuntoa kirjallisesti, vaikka juuri hän on sanonut, että minun täytyy etsiä uusi asunto. Miten minun kannattaisi toimia tässä tilanteessa? Kiitos!

Hei ja kiitos kysymyksestäsi.

Alivuokraus

Alivuokrauksen määritelmä ja ero jälleenvuokraukseen

Asuinhuoneiston alivuokraamisesta säädetään laissa asuinhuoneiston vuokrauksesta. Alivuokraaminen tarkoittaa lain mukaan sitä, että huoneiston vuokralainen luovuttaa osan vuokraamastaan tai muu kuin vuokralainen luovuttaa osan hallitsemastaan huoneistosta toisen käytettäväksi vastiketta vastaan. Vuokrasopimuksen osapuolina on tällöin alivuokranantaja ja alivuokralainen. Alivuokrauksessa alivuokranantaja ja alivuokralainen asuvat siis samassa huoneistossa tai alivuokranantaja ainakin hallitsee osaa asunnosta, esimerkiksi säilyttää asunnossa irtaimistoaan. Jos huoneiston päävuokralainen luovuttaa koko huoneiston toisen käyttöön, ei kyse ole alivuokrasta vaan jälleenvuokrasta.

Vuokran määräytyminen vuokrasuhteissa

Vuokrasuhteissa maksettava vuokra määräytyy sen mukaan, mitä siitä on sovittu. Koska vuokrasopimus on lain mukaan tehtävä kirjallisesti, on vuokran määrää koskeva ehto sisällytettävä kirjalliseen sopimukseen. Jos vuokran määrää halutaan muuttaa, tulee muutos tehdä kirjallisesti. Vuokran määrää ei kuitenkaan voida korottaa ilman vuokrasopimukseen kirjattua vuokran korottamista koskevaa ehtoa.

Irtisanomisajat alivuokrauksessa ja jälleenvuokrauksessa

Vuokrasopimuksen irtisanomisaika riippuu siitä, onko kyseessä alivuokrasuhde vai jälleenvuokrasuhde. Alivuokrasuhteessa, kun alivuokranantaja irtisanoo vuokrasopimuksen, irtisanomisaika on kolme kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään yhden vuoden, ja muussa tapauksessa yksi kuukausi. Mikäli kyseessä on jälleenvuokrasuhde, sovelletaan tavallisia vuokrasopimuksen irtisanomisaikoja. Kun siis jälleenvuokranantaja irtisanoo vuokrasopimuksen, irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään yhden vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta.

Irtisanomisen muoto

Kun vuokranantaja, tässä tapauksessa alivuokranantaja tai jälleenvuokranantaja, irtisanoo vuokrasopimuksen, tulee vuokralaiselle antaa kirjallinen irtisanomisilmoitus. Irtisanomisilmoituksessa on mainittava vuokrasuhteen päättymisajankohta sekä irtisanomisen peruste. Irtisanominen on lisäksi toimitettava todisteellisesti eli siten, että vuokralainen voi kuitata irtisanomisilmoituksen vastaanotetuksi. Jos irtisanomista ei ole suoritettu edellä selostetun mukaisesti, irtisanominen on tehoton.

Onko tapauksessasi kyseessä alivuokraus vai jälleenvuokraus?

Kysymyksesi perusteella ei ole aivan selvää, onko tapauksessasi kyseessä alivuokrasuhde vai jälleenvuokrasuhde. Sopimuksen otsikoinnista huolimatta vuokrasuhteen arvioinnissa merkityksellistä on se, miten asuminen on tosiasiassa järjestetty. Mikäli vuokrasopimuksesi koskee koko huoneistoa ja vuokranantaja ei asu huoneistossa, voi kyse olla jälleenvuokrasuhteesta. Jos vuokrasopimuksesi koskee vain osaa huoneistosta tai enintään puolta siitä ja vuokranantaja ei asu huoneistossa, mutta hallitsee kuitenkin osaa siitä, on kyseessä mitä todennäköisimmin alivuokrasuhde. Kun vuokranantaja irtisanoo vuokrasopimuksen, riippuu irtisanomisajan pituus siitä, pidetäänkö vuokrasuhdetta alivuokra- vai jälleenvuokrasuhteena. Lisäksi irtisanominen on aina tehtävä kirjallisesti ja todisteellisesti ollakseen pätevä.

Ota meihin yhteyttä!

Tilanteenne selvittämiseksi, tarvitsisimme hieman lisätietoja vuokrasopimuksenne sisällöstä sekä asumisen tosiasiallisista olosuhteista. Suosittelemme varaamaan ajan tapaamista varten. Tapaamisessa voimme käydä läpi vuokrasopimustanne sekä perehtyä tilanteeseenne paremmin.

Kysymys: Millin vuokrasuhdetta pidetään alivuokrasuhteena? Miten vuokrasopimuksen voi irtisanoa ja mitä irtisanomisaikoja vuokranantajan on noudatettava?

Legalbuddy vastaa